湘潭君子莲城市门户网站,百度一下!

湘潭二手房交易纳税评估知识

房产新闻 2019-06-11 15:30185未知湘潭新闻网

  湘潭对存量房交易(俗称“二手房交易”)进行纳税评估不仅是一项重要的税收征管工作,也是房地产市场调控的一项重要措施。无论是立足当前强化税收征管,还是着眼长远推进税制改革,都有十分重大的意义。

  首先,有利于房地产市场税收调控政策的落实。近年来,为了促进房地产市场健康发展,国家加大了对房地产市场的调控频率和力度。调控手段主要有两类:货币政策和财政政策。其中,财政政策主要集中于存量房交易环节,旨在通过对居民个人买卖住房实施差别化税收政策,引导居民住房合理消费,抑制投机炒房行为。

  其次,能减少“阴阳合同”所造成的税款流失。开展存量房交易纳税评估工作,应用房地产估价技术对纳税人申报价格进行评估,使得核定后的计税价格更接近市场真实成交价格,可以堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞,减少税款流。

  效果:据湖南省地税局统计,截至2011年12月31日,湖南正式开展存量房交易纳税评估的湘潭市、岳阳市共评估交易存量房3050套,调增计税价格1.65亿元,增收税款1024.2万元,增长42.7%。存量房交易纳税评估工作取得公平税负、规范权力、提高效率、堵漏增收的良好效果,得到纳税人一致好评,没有出现一起纳税争议事件。

  答:根据上网查询,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,存量房这个概念是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房。存量房交易目前没有准确的定义,通俗的理解,是指二手房交易。

  答:随着我国市场经济体制的发展以及房地产市场化的推进,存量房交易活动越来越频繁,对存量房交易征税估价的需求也随着增大。传统的个案评估由于其自身的局限性,难以满足在短时间内对大量存量房交易进行快速、准确、低成本评估的要求。

  因此,学习和借鉴发达国家的经验,在存量房交易环节建立批量评估系统,以达到效率和公平的统一,具有十分重要的意义。

  答:评估的对象,是存量房交易的申报依据或者申报价格。如果存量房未进入交易环节,则不需要进行评估。

  答:开展存量房交易纳税评估工作,是国家房地产市场调控措施之一,不仅能够防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险,堵塞税收漏洞,还有利于营造依法、公平纳税的税收环境,防范执法风险。它的意义在于:一是落实国家房地产市场调控措施;二是防范存量房交易“阴阳合同”所形成的税收风险;三是营造依法、公平纳税的税收环境。

  答:存量房交易纳税评估的目的,主要是通过应用“存量房交易纳税评估系统”,有效堵塞税收漏洞,促进存量房交易税收的科学化、规范化、精细化、专业化管理,提高政府机关依法行政公信力,减少纳税争议,化解税收风险。

  答:存量房交易纳税评估的方法,是应用CAMA系统,即“计算机辅助批量评估系统”、“存量房交易纳税评估系统”生成评估值。

  按财政部、国家税务总局的要求,应用房地产评估技术,建立存量房交易申报价格比对系统。本比对系统采用国际上通用的评估方法,将估价时点近期有过交易的类似房地产就地理位置、建筑结构、朝向、楼层、层高、侧端、交易时点等主要因素进行系数修正,与待评估房地产进行比较后得出存量房交易价格评估值。

  纳税人申报的交易价格符合客观实际时,按纳税人申报的交易价格征税;纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,按存量房交易价格评估值征税。

  答:一般来说,房地产评估有三种方法:市场比较法、重置成本法和收益还原法。对于住房而言,采用市场比较法更为科学合理。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的市场价格。通常情况下,理性的买者不会接受比市场上类似房地产的正常价格过高的价格;理性的卖者不会接受比类似房地产的正常市场价格过低的价格。

  答:首先由房地产评估专业人员对市区内所有住房进行数据采集、拍照,对于采集数据按照“区域成片、地段相连、价值相近”的原则进行评税分区,资料经过审核之后录入存量房交易纳税评估系统。接下来搜集近一年来房地产成交案例,通过筛选,选择真实案例进行分析比对,建立可比实例成交价格库;最后,纳税人进行存量房交易的时候,通过录入房屋信息,系统将自动找到对应的评税小区,将纳税人申报价格和评估值进行比对,纳税人申报的交易价格符合客观实际时,按纳税人申报的交易价格征税;纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,按存量房交易价格评估值征税。这种方式有效地避免了因为“阴阳合同”而造成税款流失,同时,对于每一个纳税人也达到了效率和公平的统一。

  答:在存量房交易过程中,转让方需要承担营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等税费。承受方需要承担契税、印花税等。

  答:(一)自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  (二)自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(其成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  (三)对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  答:根据湖南省财政厅湖南省地税局转发《财政部、国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》(湘财税[2006)92号)的规定,享受优惠政策的普通住房必须满足以下几个标准:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  答:按以下程序进行申报:(一)向主管地税机关办税服务厅或房产交易办. 证场所的办税窗口申报;(二)由主管地税机关评估存量房交易计税价格;(三)按照主管地税机关确认的计税价格缴纳税款。

  答:需要准备以下资料:房屋买卖合同及复印件;房屋买卖双方身份证及复印件;房屋产权证原件及复印件(带图纸);房产局出具的首套住房证明和原购房发票及复印件(非必需资料)。

  答:如果纳税人申报的交易价格符合客观实际时,就按纳税人申报的交易价格征税;如果纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,则按存量房交易价格评估值征税。

  答:纳税人对核定的计税价格和应纳税额有异议的,可依法向房地产所在地主管税务机关提出复核申请,并提供证据资料;主管税务机关经核查后出具复核结果,并按复核结果确定的计税价格和应纳税额征税。纳税人对税务机关复核后征收税款仍有异议的,在依照税务机关核定的金额缴纳税款或者提供相应的纳税担保后,可依法申请行政复议;对行政复议决定不服的,可依法提起行政诉讼。

  本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表湘潭365房产网之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

  团购楼盘潭房中央公园天元广场玺园长房潭房时代公馆上品嘉府天元美居乐九华产业佳园美的国宾府锴鑫恒郡二期

湘潭新闻网 Copyright @ 2011-2018 湘潭新闻网 All Rights Reserved. 版权所有 备案号:

站长统计代码放在此处

联系QQ: 邮箱地址: