高层住宅最常见的层数是33层，因为根据我国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，超高层对建筑设计的要求很高，楼盘开发成本将大大增加。
开发商的利润空间将缩减。又由于现在大多数住宅单层层高是2.8-3米之间，计算下来33层就是麻烦少又赚钱多的楼高了，所以多数开发商会把住宅楼建造成33层。但是楼层越高，选择空间越大，购房者越容易犯难，最近看到很多网友在评论区问，买房怎么选最佳楼层？哪几层卖的最贵等等这些问题？今天我一次性给大家说清楚。第一，一层。有条件建议最好别买一层，开发商为了收益最大化，建楼时楼间距设计的很近，一层被其他楼栋和植被遮挡，一天一小时的光照都无法满足，房子常年阴暗潮湿，居住起来很压抑，时间久了也会影响住户健康状态。而且一层窗外人来车往，噪音多，私密性差，门外又正对着小区入户门或者电梯，住户将常年受到噪音影响，这些缺点也导致一层房几乎没有流通性。第二，二层。二层单独拎出来分析，主要是有其特殊性，现在的高层房，一层大多是独立下水，但二层和楼上的所有业主共用一根排水管道，如果排放的生活垃圾将排水口堵死，脏水不能顺利流出。二层就容易出现反水反臭，甚至喷臭水和粪水的现象，虽然这是小概率事件，但我建议你还是别用全家积蓄去豪赌了，遇到2层就果断放弃吧。第三，3-6层。3到6层属于低楼层，采光、通风、视野受限制，但优点是价格低，对电梯的依赖性小，万一发生地震火灾等意外，逃生的成功率很高。这个区间的楼层正好可以俯视小区园林绿化景观，视野效果很好，而且饮用水也是自来水公司直供，价格低，水质好，整体来说比较适合家里老人和小孩多的家庭。第四，7-11层。高层从7层开始就是二次供水了，需要先建立水箱进行蓄水，由于蓄水的水箱、管道无人清理，水质非常容易受到污染，可能会影响人体健康，而且由于增加了用水的成本，所以按照常理说来，7层以上住户的生活用水的单价更高，较高楼层也存在水压不稳，高峰期水流慢的情况。第五，12-18层。这区间的楼层属于中间楼层，采光条件满足多数人的需求，价格处在中等偏上的水平。结合消防安全来看，目前我国多数消防员云梯的高度是50米，按照2.8米的层高来计算，就是18层左右的位置，这区间的楼层万一发生火灾，能得到消防队的及时救援，相对来说安全性更高。这一区间的楼层在满足日常居住舒适度的前提下，还有一定抵御风险的能力，所以我认为中间楼层性价比很高。第六，21到31层。根据市场的反馈来看，总高33层的房子，25层价格最高，然后逐渐向上、向下递减，不过贵有贵的道理。这区间的楼层有采光好，通风效果好，视野好，蚊虫少，噪音少等等优点，居住舒适度很高，但是万一停电或者电梯故障，出行和用水将会是最难克服的问题。第七，次顶层和顶层。顶层采光，视野效果最好，私密性最高，但是长时间被风吹日晒雨淋，隔热层和防水层的质量被破坏，不可避免地会出现雨天漏雨和冬冷夏热的问题。而次顶层有了顶层的保护，可谓是“取其精华去其糟粕”，加之价格和3-6层属于一个档次，非常适合低收入家庭捡漏。君子莲(www.junzilian.com)湘潭网，关注长株潭地区房产、人才招聘、教育、创业、旅游、美食、天气、特产、生活周边信息，欢迎投稿给我们！
