1、商品房70年产权，到底是什么意思？一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。
2、70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。
3、不存在70年的问题。
4、二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
5、房子的所有权却是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是的。
6、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由无偿收回。
7、房屋所有权也就自然消失。
8、2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
9、现在，规定，住宅产权期满后可自动续期。
10、但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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