二手业主叫价硬净新盘乘势吸客
50指标屋苑周末预约睇楼量挫9.1%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，发展商加快推盘步伐，多个新盘鱼贯登场，市场焦点再次落到一手身上。另外，港股大幅波动，投资买卖气氛受损，周末预约睇楼量下挫。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1,350组客户于本周末预约睇楼，按周大减9.1%，连跌两周。二手业主态度转趋强硬，预期资金倾向流入新盘，加上市场气氛不稳，短期二手交投料会受压。
按地区划分，全港三区指标屋苑的周末预约睇楼量全线向下，其中以九龙区的跌幅较显着，该区21个指标屋苑于周末暂录545组客户预约睇楼，按周大减9.9%。利嘉阁地产宇晴轩分行联席董事李启昌表示，长沙湾新盘以低价推出并开放示範单位参观，料将吸走大部分购买力，周末区内普遍二手屋苑预约睇楼气氛淡静。李启昌指出，今个月四小龙录得约31宗买卖，上月更多达50宗，在炽热的成交下，消耗了不少二手放盘，而屋苑业主取态变得强硬，料短期交投会较慢。
新界区21个指标屋苑本周末暂有555组客户预约睇楼，按周急跌9.8%。利嘉阁地产屯门分行首席联席市务董事庄国宝表示，新界区多个一手盘登场，且以低入场费作招徕，随即冻结大批市场资金，周末区内二手屋苑睇楼客量受挫。庄国宝指出，由于二手平盘减少，故买家倾向先转投一手市场，若未能成功抽籤买得心头好，才考虑二手放盘，故料资金短期焦点将集中在新盘身上。
港岛区方面，8个指标屋苑于周末暂录250组客户预约睇楼，按周下跌5.7%。利嘉阁地产蓝湾半岛一行助理分区经理武秉强表示，蓝湾半岛由上月15日起计，至今录得约24宗买卖成交，交投表现十分畅旺，当中属千万元楼下的成交佔约7至8成。武秉强指出，由于最近楼价急升，部分单位出现银行估价不足情况，加上业主普遍心雄，议价空间有限，料在平盘匮乏下，交投步伐可能减慢。
表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化
表二：部分指标屋苑周末预约睇楼量变化
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