楼花单月宗数创近4年新高比上月大升96.4%
中银按揭皇者再现紧贴按揭之冠位置
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，六月份按揭整体宗数稍为下跌。现楼按揭宗数为9,524宗，较五月份的10,906宗减少1,382宗或12.7%（图一）。反之，楼花方面，六月份的按揭宗数为1,351宗，比上月的688宗大幅颷升663宗或96.4%，宗数更创自2015年8月以来的新高水平（图二）。
以按年比较，去年六月份现楼按揭宗数为8,413宗，按年上升1,111宗或13.2%。楼花则比去年的724宗增加627宗或86.6%。以半年计算，今年上半年的现楼注册数字跟去年同期相若但未见突出，宗数录得47,441宗，对比去年同期的48,913宗，轻微减少1,472宗或3%（图三）。至于楼花按揭宗数则为5,120宗，比去年的4,485宗增加635宗或14.2%（图四）。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，中美开始反覆及本港政经不稳的因素影响下，再加上发展商推盘进程理想，一手楼盘以贴市价开卖，令本月的二手成交有回落的趋势。但与此同时，楼花却一如经络所料，超越去年同期水平，大升86.6%，创近4以来最多楼花成交的月份，可见近日的成交及购买力侧重于盘源较多的一手市场。
滙丰按揭市佔称霸三大银行市佔率近7成
现楼银行市佔率方面，首九名的银行排名依旧，而星展银行事隔两个月再次列入十位之内。滙丰银行已连续29月问鼎冠军，市佔率达25.8%。值得注意的是，积极加强按揭业务之中国银行以市佔率0.7%之差，25.1%排名第二，预期下月中国银行将有机会抢佔按揭之冠。恒生银行则以市佔率15.4%成为第三名。而第四名及第五名继续由渣打银行以市佔率达9%及由市佔率达5.1%的东亚银行夺得（表一）。
而楼花排名方面，滙丰银行继续显着领先，以市佔率32.9%取得楼花冠军，同时创近3年新高。中国银行亦以23%紧随其后排第二。季军则由恒生银行以市佔率达13.7%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市佔率达9.3%及市佔率达4.7%的东亚银行夺得（表二）。
总括来说，五月份四大银行现楼市佔率达75.3%（图五），连续42个月达到六成以上水平（图六），而中小型银行市佔率则佔24.7%。值得一提的是，市佔率首三名的银行率已佔整体七成达66.4%。刘圆圆表示，现时大型银行对按揭生意甚为重视，加上近月的拆息水平偏高，一直处于一厘以上的水平，相对小型银行必须拆借资金，大银行储备较多，因此有能力提供较多的按揭优惠，配合品牌效应，客户多数拣选较大型的银行承造按揭，以致银行排名的变化较少。不过，随着拆息一直高企，高回赠低按息的按揭计划，亦令大型银行的边际利润变得极微，因此于上月底已有大型银行宣布减低现金回赠及提高按息，此举或会令按揭市场的银行排名因而有所变化。
(表一)2019年6月十大银行现楼按揭市场佔有率
(表二)2019年6月十大银行楼花按揭市场佔有率
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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