ULI Greensprint建筑性能中心(ULI Greensprint Center for Building Performance)的经理莫妮卡·亨恩(Monika Henn)说，在商业地产领域，脱碳问题至关重要，全球高达40%的碳排放都来自商业地产。
脱碳的两个主要障碍商业建筑,Henn解释说,是城市产生支持私营部门的政策和寻找和吸引正确的利益相关者和考虑他们的建议:“如果你有一个国家投资或国际投资组合,跟踪不同的城市在做什么,”损害说。
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为此，今年年初，ULI举办了一系列的三家工作室，由国际设计公司奥雅纳(ARUP)波士顿办事处负责人布莱恩·斯威特(Brian Swett)主持，60多名私营和公共部门的领导参加了这些工作室。斯威特在可持续性问题上有多年的经验，他曾在波士顿房地产公司担任开发人员，并担任波士顿市环境与能源主管。
研讨会的目的,他解释说,是将利益相关者的同侧表“坦诚、透明和诚实的”讨论房地产的需求从城市脱碳建筑环境和城市官员需要从房地产高管制定、交付和实施城市政策。
研讨会的参加者来自不同的城市，包括纽约市、旧金山、新奥尔良和堪萨斯城，这些城市代表了不同的地区、规模和与房地产有关的气候问题的参与程度。研讨会还汇集了不同类型和位置的房地产开发商，包括LendLease、Jamestown、PGIM real estate、Brookfield Properties、Kilroy real estate Corp.和Boston Properties。
一开始，Swett说，“旅行的方向是我们的建筑环境的净碳中性，问题是我们如何达到这个目标?”到本世纪中叶实现碳净中和的最具成本效益、经济破坏性最小的方法是什么?”
在研讨会上，跨流程、策略和性能制定了10个关键策略。一个关键的方面是，确保一个城市愿意并且能够倾听房地产代表对如何实现目标的担忧。
另一个重要的结论是，确保所测量和报告的内容尽可能接近真实的度量标准。例如，该行业正将碳作为衡量指标，而非过去的能效指标，后者在建筑法规中得到了规定。“另一个关键原则是成立私人房地产领域的关键咨询小组，而不只是把他们用作政策工具，这个小组也是你们的先锋执行小组。”
Swett接着说，他希望私营部门和公共部门之间的协作率——目前是基于关于如何关闭和如何重新启动covid -19的讨论——将围绕气候变化加强并加倍。他说:“气候变化和流行病之间存在明显的联系，从某种意义上说，我们预计未来会出现更多这类疾病。”他补充说，“关键是我们有能力应对这些疾病并作出反应。”
据一位参与者,埃里克·Duchon董事总经理兼全球可持续性主管LaSalle Investment Management,这些研讨会的目标”是了解这些城市都想什么和我们如何作为一个房地产industry-owners,经理和开发人员可以与他们合作取得有意义的成果,但也使我们相对容易遵守全国各地的各种条例。”
Duchon表示，由于大型资产管理公司，如管理着210亿美元资产的lasall，对机构资本进行投资，他们必须努力实现巴黎气候协议的成果。他解释说:“如果我们的投资者在他们的气候行动计划中的目标之一是，他们的所有投资必须在2030年前符合《巴黎协定》，他们就指望我们实现这个目标。”“所以我们坐在这里，平衡投资业绩、碳足迹和地方监管合规。这是一件很微妙的事情。这是对如何同时实现这三件事的不断评估，”Duchon补充道。
斯威特认为，公共部门和私营部门都应牢记两点
斯威特认为，公共部门和私营部门都应牢记两点。首先，可持续发展的重点一直放在过去的新建筑上，“但它没有移动指针，”斯威特指出。“今天，我们可以在几乎任何经济约束条件下设计零碳净建筑。这不是技术上的挑战;这是一个经济和政治上的挑战，因为现实情况是，在任何一个特定的城市，百分之八到五的建筑环境，我们必须在本世纪中叶处理的面积已经在我们今天。”
其次，斯威特指出，虽然谈到2050年，现有建筑存量的脱碳可能感觉像是一场漫长的游戏，但对现有建筑的重大改造即将到来。“我们不能错过升级我们的建筑和脱碳的机会，”他说。
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