可调整利率抵押贷款是几年前房地产市场崩溃的一个巨大问题。尽管如此，今天一些投资者仍然会将可调整抵押贷款作为翻转房产的较便宜的资金来源。可调整利率抵押贷款的广告价格低至2.6%。然而，此时可调整抵押贷款的全国平均值徘徊在4.2%左右。可调抵押贷款有两大类。每个人都有自己的风险和回报。每个可调整抵押贷款附加到确定当前利率的第三方指数。此外，每个可调整抵押贷款的保证金都高于必须支付的指数。
一个通用类别与一个缓慢移动的指数挂钩，这意味着您的利率将缓慢上升或下降。但是，您在指数之上支付的保证金将更高。另一个一般类别将可调整抵押贷款附加到一个指数，该指数经常波动，通常是按月计算。奖励是在指数之上支付的保证金较少。风险是您的付款波动更大。
我认为你可以肯定，超低可调抵押贷款利率将为贷方带来优势。他们会以这种或那种方式赚钱。您的融资决策需要根据您每月支付的费用来确定。除了可调整的抵押贷款，您还要考虑30年固定抵押贷款和15年固定抵押贷款。
30年期固定抵押贷款的支付较低，因为它分散的时间较长。然而，15年期固定抵押贷款的利率低于可调整抵押贷款利率和30年期抵押贷款利率。这使得15年期抵押贷款最具吸引力，如果您能够支付更高的每月付款。
今天的30年期抵押贷款平均约为4.85%。您的每月付款将约为528美元(不包括保险和财产税)。如果您可以在六个月内完成翻转，您将支付的总利息为2,417.48美元。今天，15年期固定抵押贷款的全国平均水平约为3.98%。这笔贷款每月支付约739美元(不包括保险和财产税)。如果您在六个月内完成此翻转，您支付的总利息为1,969.66美元。这 比30年期抵押贷款节省了447.82 美元。
翻转房屋是一项业务，您应该尽可能地削减开支。平均15年抵押贷款低于平均可调抵押贷款且风险较低，15年期抵押贷款看起来最具吸引力。但是，仔细阅读任何抵押贷款的细则，以便了解奖励等式的风险。
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