“波兰各地的城市正在快速发展，商业房地产行业无疑是这一重塑过程的催化剂。对于那些希望在城市扩张和发展过程中做出贡献的办公开发商来说，场所建设的无形利益变得越来越重要。一些新的开发项目，特别是混合用途项目，创造了整个新的城区，并有助于一个地区的复兴。的一些例子包括MonopolisŁodź,Nowy Rynek在克拉科夫Poznań和统一的中心。商业开发商和地方政府的共同投资努力加强了这些地区;这将鼓励公司租赁空间，这对当地社区来说是个好消息。仲量联行地区市场主管卡罗尔•帕提诺斯基(Karol Patynowski)表示:“这种思维转变是由不断上升的居住需求和开发商之间的竞争推动的。”
需求——克拉科夫是首都以外市场的领导者
截至2018年上半年，波兰写字楼市场总需求为68.65万平方米，华沙以外的主要市场占近40%。
克拉科夫仍然是最受欢迎的办公市场，尤其是在商业服务和银行部门。Wrocław和Poznań也值得注意,后者目前负责区域需求的14%。2018年上半年，首都以外的主要办公市场交易面积约为26.18万平方米。有迹象表明，这种增长速度将持续到下半年。
最大的交易结束2018年H1包括:BZ WBK在自己的办公大楼在Wrocław(17000平方米),金融监管当局在Piękna 2.0在华沙(14800平方米),BZ WBK(14800平方米商业花园Poznań),剑桥大学创新中心(13500平方米在华沙Varso II)和锁相环,更新当前租赁协议(在华沙11800平方米)。
更高的供应
2018年上半年，43万平方米的新办公空间完工，25.61万平方米的新办公空间交付首都以外的市场。波兰全国在建面积180万平方米。
“波兰的办公市场超过了1000万平方米的办公空间。各区域特别活跃。2018年上半年，主要商业中心的新完工量激增，同比增长36%。在Wrocław,股票已超过100万平方米。这个活动主要集中在克拉科夫,Wrocław Tri-City。这三家公司加起来占了在建总建筑面积的70%;然而,所有的区域市场的特点是增加活动在供应方面的市场,“说Łukasz Dziedzic,仲量联行研究分析师。
三大办公室项目交付给市场2018年H1在华沙以外的主要市场就是奥利维亚Tri-City明星,一个办公大楼和最高的建筑在波兰北部(45700平方米),射手座商行在Wrocław(24900平方米)和高5我在克拉科夫——建筑1和2(20600平方米)。其他重大项目交付给租户包括下月的二世在华沙(20000平方米)和O3业务校园三世在克拉科夫(19200平方米)。
空置率及租金
波兰写字楼市场的整体空置率为10.2%。华沙的空置率为11.1%，而首都以外的空置率为9.3%。卢布林的空置率最高(19.7%)，三城市的空置率最低(6.7%)。
目前，华沙市中心的租金为每月17欧元至23欧元/平方米，而位于非中心区的优质资产的租金为每月11欧元至15欧元/平方米。目前的最高租金外华沙引用在克拉科夫(13.5欧元到14.6欧元/平方米/月),Wrocław(13.7 - 14.5欧元欧元/平方米/月)和Poznań(13.6 - 14.5欧元/平方米/月),而在卢布林最低(10.5 - 11.5欧元/平方米/月)。
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