Cushman&Wakefield的“欧洲零售公园：下一份报告指出，去年欧洲完成了99.5万平方米的新零售园区，较2017年下降了15%。预计未来将有一个稳定的发展趋势，计划于2019/2020年开放140万平方米的新零售园区空间。然而，快速、方便的施工以及数量越来越多的低于5,000平方米的方案将增加开口数量。
这份报告强调，实体零售非常活跃，但由于网上购物的增长，以及城外市场也无法幸免，它正在经历一场重大的演变。然而，零售仓库市场迄今已证明具有弹性，其价格低廉、灵活、方便和无障碍，是新的零售公园占用者和购物者的主要吸引力。
随着零售园区市场走向成熟，欧洲的发展趋势也不同。在西欧，发展仍然侧重于具有强集水区域和高行人流量的大城市。然而，一些零售商也在开发自己的小型零售园区，为其他品牌和活动提供空间。
在中欧和东欧，发展转向规模较小的城市和郊区以及第二和第三级地点的较小计划。在保加利亚等国家，市场状况正在发生变化，零售商正寻求在二三线城市扩张。这为中小型零售公园提供了一个机会，可方便进入、负担得起的租金和优质的租户组合。
该报告指出，一些国家的大型箱体占用者的定位战略正在演变，以便在郊区纳入较小的单元，以便更接近潜在客户，因为在非常大的城市，公共交通的使用优先于汽车，一些购物者越来越注重方便和接近。
Cushman&Wakefield高级研究员SilviaJoidowski说：“欧洲零售园区发展有两个故事。在西欧，我们看到市场慢慢达到成熟，许多城市现在都有足够的供应。然而，在中欧和东欧，零售园区市场仍处于起步阶段。该区域零售园区的相对不足，加上它们在小流域经营的能力，表明该格式的进一步增长潜力。”
截至2019年1月1日，西欧零售园区总建筑面积达44.4万平方米，德国、英国和法国仍是该地区最大的市场，占总零售园区空间的74%以上。总体而言，预计2019/2020年将有130万平米的新零售空间开放，2018/2019年将下降21%。
虽然法国的零售公园开发一直在减速，比2017年下降了22%，但年完工量超过了购物中心的年完工量，购物中心的下降速度一直在增长(-28%)。新一代零售公园的改善设计，亦使这些计划对占用人和游客都有吸引力。这反映在开发管道上，目前正在建造782，000平方米的新零售公园空间，预计将于2019年/2020年开放，占欧洲总开发管道的54%。
英国的零售公园开发将保持稳定，消费者仍然依赖于城外零售场所提供的便利和可达性。
南欧在发展方面出现了各种趋势。西班牙在2018年经历了异常强劲的发展年，交付面积16.5万平方米，是2017年的四倍。与此同时，葡萄牙的活动有限。
中欧和东欧
2018年，中欧和东欧新增零售面积21.9万平方米，比2017年增长17%。捷克共和国、罗马尼亚和波兰仍然是最大的零售公园市场，占该地区零售公园市场总数的66%。报告指出，目前正在转向只为其主要城镇或最近的区域集水区提供服务的当地零售公园计划。
罗马尼亚的发展活动最为活跃，提供了76，000平方米的新空间。罗马尼亚的市场规模与捷克共和国相当，尽管人口是捷克共和国的两倍，但零售公园的密度仍然较低。
在过去两年中，波兰的零售园区发展有所加快。2018年完成了大约74,000平方米的新零售园区空间----每年增加21%，因为该格式日益成为吸引购物者的方式。斯洛伐克的发展也在上升，那里的兴趣得到了较小的城镇和郊区的消费者的需求，他们正在寻找更方便的购物设施。
SilviaJoydowski补充说：“消费者需求疲软和成本上涨迫使零售商探索新的格式和概念，零售园区是许多运营商的可行选择。更便宜的租金、更低的服务费和更灵活的地板空间是吸引零售商兴趣的主要因素。
“虽然零售发展正在减少，但零售园区的空间占整个零售空间的比重已增加。在欧洲，我们现在看到开发人员和房东尝试不同的格式，以跟上不断变化的消费者需求。在经济不确定的时代，零售园区已被证明是购物中心的有效选择，但如果房东想成功，他们必须为客户提供更多的访问理由。这可以通过扩大租户混合以包括更多的食品和饮料运营商以及休闲和时尚零售商来实现。”
他说：“波兰的零售园区发展正在获得牵引力，占全国零售总额的8%-9%。然而，今年的比例很可能会上升。相比之下，在西欧，这一数字平均超过20%。”
去年，波兰完成了约74000平方米的零售公园空间，约占年度零售供应的19%；2019年，这一比例可能达到近25%。发展的重点仍然是大城市郊区10,000平方米以下的小型计划，以及零售空间密度最低的人口低于100,000人的市场。
购物者重视这些方案所提供的方便和便利，而租户则被相对较低的服务费用、灵活的楼面空间和简单的物流解决方案所吸引。“
君子莲(www.junzilian.com)湘潭网，关注长株潭地区房产、人才招聘、教育、创业、旅游、美食、天气、特产、生活周边信息，欢迎投稿给我们！
