所有主要部门的资本化率在第二季度保持不变或增加。虽然1031和私人买家的强劲需求使得零售上限率保持坚挺，但资本市场的波动性是办公室和工业部门上限增长的一个因素。从历史上看，机构资本是单一租户办公室和工业资产的传统买方; 然而，机构投资者对2016年融资市场的波动性更为敏感，并相应调整了资本化率。在整个第二季度，10年期国债收益率从高达1.94和低至1.45不等。
尽管2016年第二季度的资本化率稳定，但零售和办公物业的询价和封闭价格之间的差价分别上升了2个基点和9个基点。净租赁产品的所有者在2016年期间试图利用低资本化率环境以及激进的定价。询价和封闭式上限利率之间差价的扩大说明了买方对价格过高的资产的上限回调。因此，与上一季度相比，单租户物业的营销时间延长了约11%。
预计净租赁市场将保持活跃，2016年投资者继续寻求安全稳定的回报。大多数净租赁参与者预计上限将保持稳定; 然而，人们认为上限存在上行压力。随着近期欧洲事件以及随后10年期国债的下跌，预计短期内波动性将会增加。
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