二手房营业税怎么算？
居住不满5年的二手房，无论面积大小，均按房屋总价款的5.55%征收营业税；居住满5年并已交易的普通住宅，面积在144平方米以下的，免征营业税；对居住满5年并已成交的非普通住宅，面积超过144平方米的，按(卖价-原买价)5.55%征收营业税。
二手房交易注意事项
1.房屋产权是否清晰：
现在市场上的一些房产有很多共有人，比如继承人、家庭或者夫妻。此时，购房人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私自处理共有财产，未经其他共有人同意，是无效的。
2.土地情况是否清楚：
当然，在购买二手房的过程中，也要注意土地的使用性质，比如是划拨还是出让。通常划拨的土地是无偿使用的，政府可以无偿收回。然而，当业主支付土地出让金时，买方对房屋享有完全的权利。此外，还要注意土地的使用年限。如果房产的土地使用权只有40年，加上业主用了10年以上，对于买家来说是非常不划算的。
3.交易场所是否出租：
现在市场上的一些二手房，在过户的过程中，还是被别人租走了。这样，就算你想一下子搬进去，也是不可能的。当然，如果你不急着搬进去，我建议你先把房子过户到自己名下。
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