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二手房房产税计税基础,二手房房产税详情!

来源:湘潭网 时间:2022-08-13 00:49:36 编辑:君子莲 手机版

本文由湘潭网小编为大家分析解读:二手房房产税计税基础,二手房房产税很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1、二手房正常转让的,按照相关规定缴纳以下费用:(1)增值税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定,购买不满2年的非普通住房转让销售的,全额征收增值税;转让销售购买时间超过2年的非普通住房或者转让销售购买时间不足2年的普通住房的,按照两次交易的差额征收增值税;购买2年以上的普通住宅转让出售的,免征增值税;出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的,未论证2年后是否需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%。卖方缴纳和收取有两个条件:家庭唯一住所,购买时间5年以上。如果两个条件同时满足,可以免征个人所得税;不符合任何一个条件都要缴纳个人所得税;另外,如果出售的房产是非住宅房产,无论如何都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方平分。但至今被国家暂时豁免。(4)契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买受人缴纳。同时规定,买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的,按交易总额的1%缴纳;买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的,按总成交金额的1.5%缴纳;买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的,支付交易总额的3%。(5)测绘费为:1.36元/m2,总金额=1.36元/m2 *实际测绘面积;一般来说,房改需要测绘,如果商品房原产权证上没有房管局的测绘章,也需要测绘。(6)二手房总交易费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

2、顺德二手房首套不低于30%,第二套不低于60%,第三套及以上为100%。一套二手房也一样。二手房首付比例如下:购房人个人征信良好且首次购房的,二手房贷款最低首付20%;但通常在操作过程中,二手房首付是30%。

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