本文由湘潭网小编为大家分析解读：何为小产权房屋买卖合同范本，何为小产权房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、1.“小产权”是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，因此被称为“乡镇产权”，又称“小产权”。乡政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓的产权证，并不是真正合法有效的产权证。2.小产权房的类型1。建在集体建设用地上的房屋：这类房屋多是农民集中上楼或以项目建设名义安置时超建形成的。2.宅基地上建的房子：这种房子只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。3.这类农业园区或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者因买卖合同无效无法获得赔偿。4.部分二手房：部分二手房在未办理征地手续和未缴纳土地出让金的情况下进行交易，此类房屋的买卖合同将被视为无效。
2、所谓小产权房，是指建在农民个人土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋。它们的产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为乡镇产权房，也叫小产权房。
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